T.C. MALİYE BAKANLIĞI Milli Emlak Genel Müdürlüğü
Sayı: 34608673-300-[3151-0]-495 07/01/2016
Konu: Değerleme İşlemleri (YAZININ PDF HALİ:2016-00495)
………………VALİLİĞİNE
Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazların satışı, trampası, arsa veya kat karşılığı inşaat yaptırılması, kiraya verilmesi, ön izin verilmesi ve üzerlerinde irtifak hakkı kurulması ile Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerin kiraya verilmesi, ön izin ve kullanma izni verilmesi işlemlerine esas olacak bedellerin, uluslararası değerleme standartları dikkate alınarak tespitine ilişkin değerleme kriterleri oluşturmak, değerlemeye ilişkin standardizasyonu sağlamak, yapılacak bedel tespiti ve takdirlerine ilişkin standart, ilke, yöntem ve teknikleri geliştirmek ve taşınmaz değerlemelerinde izlenecek usul ve esasları belirlemek amacıyla Bakanlığımızın (Genel Müdürlüğümüz) 28.11.2014 tarihli ve 2014/1 No.lu Genelgesi yürürlüğe konulmuştur.
Öte yandan, Bakanlığımızda (Genel Müdürlüğümüz) değerleme işlemi ile görevli Maliye Uzmanları tarafından yapılacak olan kıymet takdiri işlemleri sonucu düzenlenecek olan “değerleme raporları”nın şeklen ve içerik olarak uluslararası standartlara uygun, açık ve kolay anlaşılır bir şekilde düzenlenmesi ve bu konuda uygulama birliğinin sağlanmasını teminen, sözkonusu raporların ekte yer alan Değerleme Raporu formatına uygun olarak düzenlenmesi Genel Müdürlüğümüz Makamının 19.07.2013 tarih ve 809 sayılı Olurlarıyla uygun görülmüş ve bu tarihten sonraki raporlar bu formata uygun olarak düzenlenmiştir.
Yukarıda belirtilen işlemlere yönelik olarak, Bakanlığımızda (Genel Müdürlüğümüz) değerleme işlemi ile görevli Maliye Uzmanları tarafından yapılmakta olan kıymet takdir işlemlerinin yanı sıra ilgili Valilikler (Defterdarlıklar) ya da Kaymakamlıklar (Malmüdürlükleri/ Milli Emlak Müdürlükleri) tarafından yapılmakta olan kıymet takdir işlemlerinde de uygulama birliği ve standardizasyon sağlanması, değerleme işlemlerinin etkin ve sağlıklı bir biçimde yürütülmesi açısından büyük önem arz etmektedir.
Buna göre, ilgili Valilikler (Defterdarlıklar) ya da Kaymakamlıklar (Malmüdürlükleri / Milli Emlak Müdürlükleri) tarafından yapılmakta olan kıymet takdir işlemleri sırasında;
1) Bakanlığımızın (Genel Müdürlüğümüzün) 2014/1 sayılı Genelgesinde belirtilen usul ve esaslara azami ölçüde uygun hareket edilmesi ve bu Genelgede yapılması istenilen tüm işlemlerin tam ve doğru bir biçimde yerine getirilmesi,
2) Bahsi geçen Genelgede belirtilen değerleme yöntemlerinden, “emsal karşılaştırma yöntemi” ile yapılacak değer tespitlerinde;
a-Değerleme konusu taşınmazın yanı sıra, emsal olarak kabul edilen taşınmazların hukuki ve fiili durumuna ilişkin tüm bilgilerin (tapu bilgileri, kadastral durumu, eğimi, toprak yapısı, geometrik şekli vb. tüm topoğrafik özellikleri, imar planında ayrıldığı amaç, inşaat emsali, kat adedi, yüksekliği vb. imar durumuna ait tüm bilgiler, hangi altyapı hizmetlerinden yararlandığı, şehir merkezine yakınlığı vs.) eksiksiz bir şekilde temin edilerek, değerleme konusu taşınmazla, emsal taşınmazların olumlu ve/veya olumsuz tüm özelliklerinin ayrıntılı bir şekilde karşılaştırmalarının yapılması ve bunların değer tespitine etkilerinin net bir biçimde ortaya konulması,
b-Bazı durumlarda, değerleme konusu taşınmaza emsal olabileceği belirtilen (bu durum ilgililerince de ileri sürülebilir) ancak hukuki ve fiili durumu açısından değerleme konusu taşınmaza emsal teşkil etmediği anlaşılan taşınmazlara ilişkin olarak da yine tüm bilgilerin eksiksiz bir şekilde temin edilerek, değerleme konusu taşınmazla bu taşınmazların özelliklerinin ayrıntılı bir şekilde karşılaştırılması sonucu, bu taşınmazların emsal olmama nedenlerinin net bir biçimde ortaya konulması,
c-Düzenlenecek olan Tahmin Edilen Bedel Tespit Raporu, Defterdarlık Uzmanı Raporu vb. belgelerde ya da ekinde, emsal olarak kabul edilen veya kabul edilmeyen taşınmazların aynı fotoğraf, harita, uydu görüntüsü vs. üzerinde birlikte görüntülenmesi/gösterilmesi,
3) Ayrıca, yapılacak olan kıymet takdir işlemleri kapsamında, denetim yetkisine haiz Defterdarlık Uzmanlarınca düzenlenecek olan raporlarda, yukarıda belirtilen hususlara uyulmasının yanı sıra, raporların ekte yer alan Değerleme Raporu formatına uygun olarak düzenlenmesi,
Gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.
H. Abdullah KAYA Bakan a. Genel Müdür
DAĞITIM: 81 İl Valiliğine
Bir Cevap Yazın