2011-03 sayılı Milli Emlak Genelgesi (Yabancı Sermayeli Şirketlerin Taşınmaz Mülkiyeti ve Sınırlı Ayni Hak Edinimi)

T. C. MALİYE BAKANLIĞI Millî Emlak Genel Müdürlüğü

Sayı: B.07.0.MEG.15.00.00-330-03-01 [3224-1293]  008993 22.03.2011

Konu: Yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinimi.                                                                               

GENELGE (Sıra No: 2011/ 03)

İlgi: a) 15/12/2008 tarihli ve 2008/14 sıra no.lu Genelge,

b) 13/3/2009 tarihli ve 2009/2 sıra no.lu Genelge.

Bilindiği üzere; 22/12/1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanununun 36 ncı maddesinin uygulanmasına yönelik “Yabancı Sermayeli Şirketlerin Taşınmaz Mülkiyeti ve Sınırlı Aynî Hak Edinimine İlişkin Yönetmelik” 06/10/2010 tarihli ve 27721 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Bayındırlık ve İskan Bakanlığı (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) tarafından çıkarılmış, 2644 sayılı Kanunun 36 ncı maddesinin uygulaması hakkındaki 20/11/2008 tarihli ve 2008/18 (1668) sıra no.lu Genelge örneği ilgi (a) Genelgemiz, 02/12/2008 tarihli ve 2008/21 (1671) sıra no.lu Genelge örneği ise ilgi (b) Genelgemiz ekinde gönderilmişti.

Bu defa, konuya ilişkin olarak Bayındırlık ve İskan Bakanlığı (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) tarafından çıkarılmış örneği ilişik 14/12/2010 tarihli ve 2010/24 (1717) sıra no.lu Genelgeyle, yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinimi ile ilgili hususlar yeniden belirlenmiş olup, ilgi (a, b) Genelgelerimiz ekinde örnekleri gönderilmiş olan 20/11/2008 tarihli, 2008/18 (1668) ve 02/12/2008 tarihli, 2008/21 (1671) sıra no.lu Genelgeler yürürlükten kaldırılmıştır.

Bu nedenle, ilgi (a,b) Genelgelerimiz yürürlükten kaldırılmıştır.

Bilgi edinilmesi ve gereği ile bu Genelge ve ekinin birer örneğinin, Millî Emlak Servisi bulunan Kaymakamlıklara (Malmüdürlükleri) da gönderilmesini rica ederim.

H. Abdullah KAYA

Bakan. a.

Genel Müdür

EKLER:

1- Bayındırlık ve İskan Bakanlığının (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) 14/12/2010 tarihli ve 2010/24 (1717) sıra no.lu Genelgesi örneği (2 sayfa).

T.C.

BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı

Sayı    :B.09.I.TKG.0.16.00.0.1.350.353.100/2153                          14/12/2010

Konu : Yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimi

GENELGE: 1717 2010/24

İlgi: a) 20.11.2008 tarih ve 2008/18 sayılı genelge, b) 02.12.2008 tarih ve 2008/21 sayılı genelge.

Bilindiği üzere; Yabancı sermayeli Şirketlerin Türkiye’de taşınmaz mal ve sınırlı ayni hak edinimleri 12.11.2008 tarihli ve 27052 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan “Yabancı Sermayeli Şirketlerin Taşınmaz Edinimine İlişkin Yönetmelik” kapsamında ilgi (a ve b) genelgelerde belirtilen esaslara göre değerlendirilerek sonuçlandırılmaktadır.

Bu defa Yabancı Sermayeli Şirketlerin Taşınmaz Mülkiyeti ve Sınırlı Ayni Hak Edinimlerine İlişkin Yönetmelik yeniden düzenlenerek 06.10.2010 tarihli 27721 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiş olup;

Tapu Sicil Müdürlüklerince yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz ve sınırlı ayni hak (ipotek hariç) edinim taleplerinin ilgili Valiliğe yönlendirilmesi ve Valilikçe yapılacak değerlendirme sonucuna göre işlemlere yön verilmesi uygulamasına devam edilmesi,

İpotek işlemlerinde ise; ipotek alacaklısının alacağından dolayı ipotekli taşınmazı kullanma ve yararlanma hakkı bulunmadığından şirketin 2644 sayılı Tapu Kanunu 2’inci maddesi gereğince ibraz edeceği yetki belgesinde ipotek işlemi yapmak veya kredi vermek yetkisi olması kaydıyla yalnızca yetkililerin imza sirkülerinin talebe eklenmesi suretiyle doğrudan Tapu Sicil Müdürlüklerince karşılanması,

Tescil talebinin, yazılı bilginin şirkete ulaşmasından itibaren üç ay içinde yapılması gerekeceğinden, başvuru sırasında bu hususa dikkat edilerek sürenin aşılması halinde taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinim başvurusunun yenilenmesi için ilgili şirketin Valiliğe yönlendirilmesi,

Başvuru yapan herhangi bir ticaret şirketinin 2644 Sayılı Tapu Kanununun 2 inci maddesi gereğince ibraz edeceği yetki belgesinde yabancı sermayeli olduğu yolunda bir belirtme bulunmaması halinde düzenlenen resmi senedin uygun bir yerine “taşınmazı edinen şirketin yabancı sermayeli olmadığı, aksi halde edinilen taşınmazın 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 36’ncı maddesi gereğince tasfiyeye tabi tutulacağını bildikleri ve kabul ettikleri” hususu yazılarak taraflara imzalatılmak suretiyle işlemin tamamlanması,

Sonuçlandırılan işlemler İçin 2008/12 sayılı genelgede belirtildiği üzere “bilgi formu” düzenlenmek suretiyle Genel Müdürlüğümüze gönderilmesi işlemlerine devam edilmesi gerekmektedir.

İlgi (a) ve (b) genelgeler iptal edilerek yürürlükten kaldırılmıştır.

Bilgilerinizi ve genelge doğrultusunda işlemlere yön verilmesinin sağlanmasını arz ve rica ederim.

Mustafa DEMİR Bakan

Dağıtım:

Gereği :

Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüklerine

Bilgi

Milli Savunma Bakanlığı İçişleri Bakanlığı Hazine Müsteşarlığı

İlk yorum yapan olun

Bir Cevap Yazın